3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，新规范将于今年5月1日实施。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽等新的要求。

据统计，每平方房屋建筑用砂石骨料约800公斤，房地产是砂石骨料需求的绝对大户！此次新规范对层高、加装电梯和隔音等方面的新规定，对于砂石行业也有一定影响。

新规范将带来何种变化？

调整层高标准，将会直接影响建筑的结构设计。比如，层高增加可能需要更多的建筑材料，包括混凝土和砂浆，砂石的需求量可能上升。高层建筑对地基和结构强度的要求更高，可能需要更高强度的混凝土，进而要求砂石骨料质量（如粒径、硬度、含泥量）更优。

旧楼加装电梯可能会增加对砂石的需求，因为电梯井的建设和基础工程需要混凝土和砂石。另外，新建住宅如果必须安装电梯，同样会增加建筑材料的用量。这可能带来砂石需求的增长，尤其是在城市更新和老旧小区改造项目中。

隔音方面的新规范会要求使用更好的隔音材料，比如加厚的墙体或隔音层。这会涉及到更多的混凝土砌块、隔音砂浆或其他复合材料，这些材料的生产需要砂石作为原料。因此，隔音要求的提高可能会促使砂石行业提供更细的砂或特定类型的骨料，以满足隔音材料的性能需求。

砂石行业将面临那些机遇和挑战？

新规范施行后，砂石行业可能需要调整产品结构，比如生产更多高品质的砂石骨料，或者开发新型的环保材料。同时，随着电梯加装和隔音需求的增加，砂石供应商可能会与建材企业合作，提供定制化的产品解决方案。

新规范将会促进砂石行业产品升级与技术投入，高强混凝土需严格控制的骨料级配，砂石企业需优化破碎、筛分工艺，生产高附加值产品，提升竞争力；隔音墙体、楼板需使用轻质隔音混凝土或加厚结构，可能增加对细骨料（如机制砂）或特殊骨料（如陶粒）的需求。

新规范的施行将导致建筑成本上升，开发商可能会寻求降低其他部分的成本，砂石企业可能面临价格压力。同时，质量要求的提高可能需要砂石企业进行技术升级，增加生产成本。

随着质量要求提高，砂石装备企业或将拥有更多的设备更新、升级订单需求。而砂石生产企业则面临行业集中度提升，竞争加剧，小型砂石厂压力增大，头部企业需通过规模化、智能化等方式降低成本。

《住宅项目规范》通过提升建筑标准，从增量需求、产品升级、绿色转型等多维度为砂石行业创造机遇和挑战。企业需紧跟政策导向，优化产品结构，强化技术能力，并积极布局城市更新市场，同时应对环保和成本挑战，以实现可持续增长。